Аренда московских офисов подешевела почти на 20%

6 апреля 2015 г.
Аренда московских офисов подешевела почти на 20%

Тем не менее к концу года около 30% офисов могут оказаться пустыми.

Из-за слабого спроса и высокой доли вакантных площадей в московских бизнес-центрах ставки аренды на офисные помещения в I квартале 2015 г. снизились в среднем на 5–15%, следует из отчета консалтинговой компании CBRE. Меньше всего пострадали комплексы класса прайм (несколько люксовых объектов, расположенных в самом центре Москвы): общее снижение арендных ставок здесь составило до 5% ($850–1000 за 1 кв. м в год). Запрашиваемые ставки аренды офисов класса А в центре столицы сейчас составляют $650–750 за 1 кв. м, что на 9–14% меньше, чем на конец 2014 г.

Арендовать или приобрести офис по самой выгодной цене можно в AeroCity, подробнее на aero-city.com/rent

Гораздо более ощутимо спрос снизился на площади в бизнес-центрах класса А, находящихся за пределами Центрального административного округа: тут ставки снизились на 15–20% до $450–550 за 1 кв. м. Сейчас, платя $250–400 за 1 кв. м, можно снять офис класса В – это на 11–17% дешевле, чем на конец прошлого года. В основном снижение арендных платежей произошло в объектах, где высока доля незанятых помещений (свыше 15%), либо в бизнес-центрах, собственники которых не снижали ставки в конце 2014 г., сказано в отчете CBRE.

Региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин подтверждает, что падение ставок аренды на отдельные офисные помещения в I квартале 2015 г. достигало 20–25% в долларах. Впрочем, по его словам, многие владельцы бизнес-центров уже перешли на расчеты в рублях, хотя отдельные институциональные инвесторы, бравшие валютныекредиты, продолжают сдавать помещения в долларах.

Рынок офисной недвижимости в сложной ситуации, констатирует управляющий партнер компании S.A. Ricci Алексей Богданов. В последнее время в Москве введено в эксплуатацию много новых офисных объектов, в результате предложение стало существенно превышать спрос, объясняет он.

По данным Colliers International, в 2014 г. в эксплуатацию введено 1,4 млн кв. м новых площадей (это самый высокий показатель с 2008 г.), а масштаб предложения составил почти 16 млн кв. м.

На это наложилось ухудшение экономики и сильные валютные колебания, продолжает Богданов. Итогами этого и стали снижение ставок и рост доли вакантных площадей, говорит он. К концу 2015 г., по оценке Богданова, пустовать будет около 30% всех столичных офисов.

В этом году одной из крупнейших сделок на этом рынке стала аренда «Газпромом» нового бизнес-центра класса А Eightedges площадью 19 500 кв. м в Петербурге. Владелец этого центра – группа Leorsa предлагала высокие ставки: 1950–2100 руб. за 1 кв. м в месяц; для сравнения: средняя месячная ставка для офисов класса А в Петербурге на конец 2014 г. составляла, по данным Knight Frank, 1600 руб. за 1 кв. м. Единственному арендатору Leorsa могла предложить 1600–1700 руб. за 1 кв. м в месяц, оценивала ранее руководитель департамента коммерческой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Марина Пузанова.

Сергунин считает, что в ближайшее время ситуация на рынке офисной недвижимости, наоборот, должна начать улучшаться. Многие потенциальные арендаторы из-за валютных колебаний выжидали, но в последнее время рубль укрепился, поэтому во II квартале 2015 г. вполне возможно оживление на рынке, надеется он. Риски дальнейшего снижения арендных ставок все еще высокие, но деловая активность в I квартале снижалась не так сильно, как многие опасались; если весь 2015 год ситуация будет такой же, это может способствовать более быстрому восстановлению спроса, следует из отчета CBRE.



Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Мебель для офисов Мебель для офисов
    Офис является тем местом для компании, где принимаются стратегические решения и решаются все насущные проблемы. Стоит отметить, что во многом работоспособность персонала в офисе зависит от качества его оформления.
  • Мебель для персонала офисов Мебель для персонала офисов
    Всем известно, что от хорошей работы персонала любой компании будет зависеть её благосостояние. И именно это благосостояние будет сказываться на увеличении или снижении заработной платы. Так, для того, чтобы сотрудники офиса могли работать эффективно, важно создать для них благоприятные условия для работы.
  • «Билайн» откажется от половины офисов «Билайн» откажется от половины офисов
    До конца года 50-70% сотрудников перейдут на систему удаленной работы
  • Sanoma подешевела на 28% Sanoma подешевела на 28%

    Медиахолдинг Sanoma закончил 2014 год без убытков, хотя и с падением ключевых финансовых результатов. Чистые продажи компании сократилась на 8,7% и составила 1,9 млрд евро. 

  • Создание сайтов про дизайн офисов Создание сайтов про дизайн офисов

    Если вы решили заняться созданием своего сайта, то с чего начинать? Этот вопрос волнует многих новичков, и найти ответ на него самостоятельно сложно. Сложно, потому что понимание как лучше правильно делать приходит уже после того как появляется первый опыт. То есть сначала делаешь что-либо, а потом уже со временем осознаешь, что делал с точки зрения правильности, наличия ошибок и прочего подобного.

  •  Nokia за год подешевела на 52% Nokia за год подешевела на 52%
    На рынке активно обсуждается возможность продажи контроля в компании Nokia.В результате выхода на рынок новых моделей смартфонов Samsung и жесткой конкуренции со стороны компании Apple за год рыночная капитализация Nokia снизилась на 52%.
  • Ипотека на покупку «первички» в гривне подешевела ниже докризисного уровня Ипотека на покупку «первички» в гривне подешевела ниже докризисного уровня
    Займы на покупку недвижимости на первичном рынке в гривне стали уже дешевле, чем до кризиса. Однако количество предложений таких кредитов, в том числе на большие сроки, еще далеки от показателей зимы 2008 года.Конечно, что такое ипотека многие предпочли бы не знать, но зачастую именно ипотека позволяе многим молодым семьям начать свою самостоятельную жизнь.
  • В июне потребительская корзина подешевела на 2,09% - журнал "Деньги" В июне потребительская корзина подешевела на 2,09% - журнал "Деньги"
    Журнал «Деньги» в номере от 16 июля опубликовали независимый индекс потребительских цен за июнь – он составил - 2,09%. С начала года цены на товары и услуги для среднего класса выросли всего на 0,48%.
  • Mail.ru подешевела на два года Mail.ru подешевела на два года
    Как стало известно из отчета южноафриканского холдинга Naspers, владельца 42,9% Mail.ru, в декабре 2008 года он докупал 10% портала, исходя из оценки всей компании в $1 млрд. Это в два раза меньше того, во сколько эксперты оценили Mail.ru прошлым летом, и соответствует цене ноября 2007 года. Стоимость конкурента Mail.ru – Rambler Media – снизилась за тот же период в 8,5 раза.
  • Yahoo! подешевела почти на 20% Yahoo! подешевела почти на 20%
    Как пишет газета «Ведомости», вчера, 5 мая, Интернет-компания Yahoo! подешевела почти на 20%. Так инвесторы отреагировали на отказ Microsoft от её покупки за $44,6 млрд. Теперь акционеры Yahoo! требуют решительных действий от руководства компании.

Твои Объявления