Цены в строительстве

26 января 2012 г.
Продукция строительства имеет технико-экономические особенности, которые влияют на процесс ценообразования и обуславливают его специфику. Можно выделить следующие характерные черты строительной продукции:

o значительные капитальные затраты на возведение объектов строительства;o длительный срок производственного цикла процесса строительства;o многообразие объектов строительства;o индивидуальный характер продукции строительства от уникальных до типичных объектов;o локальная закрепленность объектов строительства на участке земли;o зависимость величины затрат на строительство от местных условий;o участие в формировании цены на строительную продукцию трех сторон: заказчика (инвестора), проектировщика и подрядчика.По каждому объекту строительства составляется проект, который служит основой для расчета сметы. В результате расчетов получают сметную стоимость строительства (строительных и монтажных работ).Сметная стоимость строительства включает:- Прямые расходы;- Накладные расходы;- Сметная прибыль.Наибольший удельный вес в структуре сметной стоимости занимают прямые расходы, которые определяются на базе объема строительных работ, предусмотренных по смете, а также сметных норм и расценок.Прямые затраты в строительстве включают такие статьи.1) Материалы, которые включают: оплату поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам; расходы по доставке материалов на склад строительства; наценку посреднических организаций; расходы на тару; расходы на спецодежду; заготовительно-складские расходы.2) Основная заработная плата рабочих, включающая оплату труда рабочих, непосредственно занятых на строительно-монтажных работах.3) Отчисления на социальные нужды на базе основной заработной платы.4) Эксплуатация строительных машин и механизмов. Сюда относят: доставку строительных машин и механизмов на строительную площадку, а также их перемещение с одного объекта на другой; монтаж и демонтаж строительных машин и механизмов; расходы на текущий ремонт; амортизацию; расходы на горюче-смазочные материалы; расходы на электроэнергию.Накладные расходы связаны с необходимостью создания условий для организации строительства. Нормы накладных расходов устанавливаются по видам работ (строительные, монтажные, специальные) в процентах к сметным прямым затратам.Их можно разделить на четыре большие группы.1. Административно-хозяйственные расходы:o на оплату труда административно-управленческого и хозяйственного персонала;o отчисления на социальные нужды и налоги;o на все виды связи;o на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;o на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, используемых административно-управленческим и хозяйственным персоналом;o на текущий ремонт основных средств;o на командировки;o на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта;o на приобретение канцтоваров, бумаги и т.п..2. Расходы на обслуживание работников строительства:o по повышению квалификации;o обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий;o на охрану здоровья и безопасности.3. Расходы на организацию работ на строительных площадках:o на ремонт инструмента и инвентаря; Качественный инструмент мировых брендов: инструмент ЗУБР, электротехническое оборудование, ножи, садовый инвентарь и т.д.o по ремонту и разборке временных сооружений;o содержание сторожевой и пожарной охраны и тому подобное.4. Другие накладные расходы:o проценты по кредитам;o на рекламу;o налоги и тому подобное.Прямые затраты и накладные расходы в сумме составляют сметную себестоимость строительных работ. Различают сметную, плановую и фактическую себестоимость продукции строительства.Сметная себестоимость определяет величину затрат на производство строительно-монтажных работ, учтенных в сметной стоимости. Рассчитывается на основе норм расхода всех видов ресурсов и меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли.Плановая себестоимость отличается от сметной себестоимости на величину планового задания по ее снижению, то есть на величину экономии сметной себестоимости.Фактическая себестоимость отражает фактические затраты на выполнение строительно-монтажных работ на основании данных бухгалтерского учета и непроизводительные расходы, не предусмотренные сметой (простой, штрафы и др.). Сравнение фактической себестоимости с плановой позволяет сделать вывод о выполнении строительной организацией задач по снижению себестоимости.Сметная прибыль является нормативной прибылью, которую учитывают в цене на продукцию строительства. Норма плановых накоплений устанавливается в процентах к сметной себестоимости строительства.Базисный уровень стоимости строительства определяется на основе сметных цен. Согласно действующему законодательству, формирование сметной нормативной базы, определение порядка ее применения и нормативов расчета стоимости объектов строительства, которые возводятся на средства Государственного бюджета Украины, бюджета Автономной Республики Крым, местных бюджетов, а также средств государственных предприятий, учреждений и организаций, осуществляется Государственным комитетом по строительству и архитектуре.Государственный комитет по строительству и архитектуре регулирует ценообразование на строительном рынке на основании Правил определения стоимости строительства (ДБН 2000), соблюдение которых является обязательным только при составлении смет на объекты, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств и средств госпредприятий. Во всех остальных случаях ДБН 2000 носят рекомендательный характер.Согласно ДБН 2000, система ценообразования в строительстве состоит из сметных нормативов, правил определения стоимости строительства и составления сметной документации.Сметные нормативы - это комплекс сметных норм, объединенных в отдельные сборники, предназначенные для определения стоимости строительства.Инвесторская сметная документация - это совокупность смет (сметных расчетов), ведомостей сметной стоимости пусковых комплексов, очередей строительства, сводок затрат, пояснительных записок и ведомостей ресурсов, составленных на стадии разработки проектной документации.Система ценообразования в строительстве базируется на нормативно-расчетных показателях и текущих ценах трудовых и материально-технических ресурсов.Нормативными показателями являются ресурсные элементы сметной нормы. На основании этих норм и текущих цен на материально-технические ресурсы определяются прямые затраты в стоимости строительства.Расчетно определяются следующие статьи стоимости строительства:o накладные расходы;o средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений;o приспособление и использование существующих или вновь построенных зданий и сооружений стационарного типа;o дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период;o другие затраты заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, связанные с осуществлением строительства;o затраты на содержание службы заказчика и авторский надзор;o затраты на подготовку эксплуатационных кадров;o затраты на проектные и изыскательские работы;o сметная прибыль;o средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами.Прибыль определяется, исходя из условий выполнения работ, сложности строительства, уровня трудовых затрат, экономических и финансовых условий, остроты рыночной конкуренции и других факторов.В Правилах определения стоимости строительства определены также виды договорных цен и особенности их формирования. ДБН 2000, определяет договорную цену, как стоимость подрядных работ, за которую подрядная организация согласна выполнить объект заказа. Договорная цена входит в состав стоимости строительства и используется при проведении взаиморасчетов.Договорные цены строительства могут быть твердыми, динамичными или периодическими. При этом, в основе всех видов договорных цен, применяемых в строительстве, лежит сметная стоимость строительства.Твердые договорные цены, как правило, устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 лет. Такие цены устанавливаются неизменными на срок строительства и не уточняются, за исключением случаев, если:o заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения, которые вызывают изменение объемов работ и стоимостных показателей;o в процессе строительства в проектной документации и инвесторских сметах выявлены ошибки, которые не могли быть выявлены на стадии тендерного предложения и составления договорной цены, а подрядчик не является исполнителем проектно-сметной документации;o возникают форс-мажорные обстоятельства, которые не могут быть предусмотрены сторонами при заключении договора.Динамические договорные цены являются открытыми и могут уточняться в течение срока строительства, но не чаще 1 раза в год. При этом уточняется стоимость материально-технических ресурсов. Удельный вес прибыли и средств на покрытие рисков, определена на начало строительства, не уточняется. Зарплата уточняется только в случае, если средства на риск не покрывают расходов, связанных с ростом цен на указанные ресурсы (в случае достижения уровня инфляции свыше 10% в год). Динамические договорные цены уточняются также и в случаях, предусмотренных для уточнения твердых договорных цен.Периодические договорные цены устанавливаются открытыми и содержат элементы как динамических, так и твердых договорных цен. На определенный период устанавливается твердая договорная цена, а потом цена является динамической.


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Буронабивные сваи – новое слово в строительстве Буронабивные сваи – новое слово в строительстве

    Основой любого строения является фундамент. Он служит опорной конструкцией для всего здания и должен выдерживать  весь вес  постройки, не допуская проседания, перекосов и возникновения трещин.

  • Натуральный камень – незаменимый материал в строительстве Натуральный камень – незаменимый материал в строительстве
    Одним из самых востребованных материалов строительстве является натуральный камень. Издревле его использовали при постройке различных сооружений и домов. Многое сохранилось и по сей день. Натуральный камень – самый долговечный природный строительный материал.
  •      СРО в строительстве СРО в строительстве
    Сегодня для строительных организаций все актуальней встает вопрос о целесообразности вступления в саморегулируемые организации, так называемые СРО.
  • Китайская спецтехника-незаменимый помощник в строительстве Китайская спецтехника-незаменимый помощник в строительстве
    В современном мире ни одна стройка не обходится без участия спецтехники, будь то строительство многоэтажного офисного здания или небольшой загородный домик. На любом этапе строительства специализированная техника существенно облегчает процессы возведения здания.
  • В строительстве дома нет мелочей. В строительстве дома нет мелочей.
    Согласно некоторым исследованиям, более 80% людей в возрасте от 25 до 55 лет так или иначе связаны со строительством. Конечно, это не официальные исследования, но правды в этом есть. Каким образом во время исследований пришли к такому выводу? Все довольно просто – практически каждый из нас связан со строительством: кто-то непосредственно строитель, кто-то задействован в строительстве, предлагая смежные услуги, например, доставку бетона и т.д., кто-то строит дом или дачу, но как бы там ни было, практически каждый связан со строительством или ремонтом.
  • Обзор рынка светопрозрачных пластиков и их применение в строительстве. Обзор рынка светопрозрачных пластиков и их применение в строительстве.
    Акрил (оргстекло, листовой полиметилметакрилат) - самый первый продукт, который по потребительским свойствам схож со стеклом, акрил был получен в 1933 году благодаря немецким химикам, с момента его возникновения, акрил получил широкое распространение и в рекламе, и в строительстве, и в машиностроении.
  • Ценообразование: стратегия "лидера на рынке", стратегия "престижной цены" и стратегия "текучей ниспадающей цены", стратегия "долгосрочной цены" Ценообразование: стратегия "лидера на рынке", стратегия "престижной цены" и стратегия "текучей ниспадающей цены", стратегия "долгосрочной цены"
    Стратегия "лидера на рынке"Суть стратегии в том, что цена на новые изделия устанавливается с учетом цены предприятия-лидера в отрасли или на рынке. Цена предприятия-производителя может быть выше или ниже цены компании-лидера, но только в том случае и постольку, поскольку качество этого товара лучше, чем качество изделий компании-лидера. Эта стратегия наиболее приемлема для предприятий, которые производят незначительные партии товара.
  • Стартовал новый проект о покупке, строительстве и обустройстве жилья 3Doma.ua Стартовал новый проект о покупке, строительстве и обустройстве жилья 3Doma.ua
    Информационное агентство «ЛІГАБізнесІнформ» презентовало новый интернет-проект 3Doma.ua. Портал предлагает набор онлайн-сервисов для покупателей и продавцов недвижимости, дает готовые решения вопросов в сфере строительства и ремонта, дизайна интерьера и ландшафта.
  • РА «Building communications» будет выпускать «Конкретно о строительстве» РА «Building communications» будет выпускать «Конкретно о строительстве»
    РА «Building communication» (входит в состав ИД «Галицкие контракты») теперь будет заниматься выпуском ежемесячного журнала «Конкретно о строительстве».
  • Маркетинг в подрядном строительстве Маркетинг в подрядном строительстве
    МАРКЕТИНГ ПОДРЯДНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ (некоторые практические вопросы и  рекомендации) Данная статья посвящена некоторым вопросам практической организации маркетинга, являющимся, по мнению автора, общими для подрядных строительных предприятий.