В ожидании Евро-2012 украинцы скупают квартиры оптом

10 февраля 2012 г.
Накануне Евро-2012 не зря так долго говорили о дефиците гостиниц в Украине. Те, кто имел в своем распоряжении свободные средства, поспешили переквалифицироваться в отельеров в надежде неплохо заработать на фанатах футбола.

В городах, которые готовятся принимать футбольный чемпионат, отмечается повышенный спрос на квартиры в центре, причем, скупают их как поштучно, так и целыми подъездами. В результате, пока менее ликвидное жилье продолжает дешеветь, "футбольные" апартаменты стремительно растут в цене.Доходные метрыРиэлторы радостно констатируют: спрос на квартиры в центре Киева, Львова, Донецка и Харькова в течение прошлого года вырос как минимум на треть. И с начала этого года, несмотря на общее сезонное затишье на рынке недвижимости, данная тенденция только укрепляется. Причина ажиотажа проста: украинцы рассчитывают подзаработать на сдаче жилплощади в аренду футбольным фанам.Президент всеукраинской молодежной хостел-ассоциации Роман Пономаренко рассказывает, что ему ежедневно поступает по несколько звонков от желающих обустроить приют для иностранцев. В основном, обращаются владельцы, которые приобрели по 3-4 квартиры в центре и готовы вложить в их ремонт и переоборудование под нужды туристов. По информации Пономаренко, до конца этого года только в Киеве появится еще, как минимум, 30 хостелов, по десятку мини-отелей в жилых домах готовятся открыть также во Львове и Харькове.Потенциальных покупателей заставляют проявлять активность цены на проживание в Украине во время проведения футбольного чемпионата, озвученные экспертами. По словам Романа Пономаренко, если сейчас койко-место в хостеле стоит около 15 евро с человека в сутки, то к Евро тариф подскочит до 100 евро. И, учитывая дефицит гостиничных мест в нашей стране, пустовать жилье эконом-класса вряд ли будет.Куплю подъезд. ДорогоВедущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что в столице только за последнее время было проведено около 15 договоров купли одним владельцем сразу нескольких квартир на Андреевском спуске, ул. Жилянской, Саксаганского, Институтской. Будущие владельцы вложили в недвижимость $ 3-4 млн.Его львовские коллеги рассказывают, что у них особым спросом пользуются 3-4 комнатные квартиры в историческом центре города, в частности, в районе площади Рынок. В Харькове наблюдается ажиотажный спрос на жилье на ул. Сумской и прилегающих районах. В Донецке - на ул. Артема.Квартиры покупают, рассчитывая во время чемпионата сдавать их по 150-200 евро в сутки (нынешняя цена - 50-100 евро в зависимости от уровня квартиры).Уловив тенденцию повышения спроса, владельцы ликвидной недвижимости начали поднимать цены. За последний год квартиры эконом-класса в центре большинства городов, которые, как правило, и покупают под хостелы, подорожали, как минимум, на 10%. Например, в Киеве, где в начале прошлого года квартиры без ремонта в центре выставлялись по $ 2-2,5 тыс. / Кв.м, сейчас за них хотят уже $ 2,2-2,8 тыс. Во Львове цены выросли с $ 1, 7 тыс. / кв.м до $ 1,9 тыс., в Донецке - с $ 1,8-2 тыс. - до $ 2,2 тыс., в Харькове - с $ 1,5 тыс. до $ 1,7 тыс. / кв . м.Например, во Львове, где традиционно большой наплыв туристов и не так много жилья, сдаваемого в аренду, изъятие из оборота нескольких десятков квартир, новые владельцы закрыли на ремонт, уже привело и к повышению на 10-15% арендных ставок. И тенденция подорожания жилья в центре городов, принимающих Евро, в этом году только укрепится, - прогнозируют эксперты. По их оценкам, квартиры подорожают еще как минимум на 5-7%.Без скидки не предлагатьМежду тем жилье, на котором нет шансов заработать, как и раньше, простаивает и дешевеет. По данным представителя Украинской торговой гильдии Евгения Ридоша, в течение 2011 г. квартиры на вторичном рынке в Киеве упали в цене в среднем на 3,4%. Если в 2009 г. стоимость квадратного метра составила $ 2,1 тыс., то в 2010 г. - уже $ 2,04 тыс., а в прошлом сезоне цена снизилась до $ 1,9 тыс.Шансы быстро найти клиента сейчас у продавцов дешевых квартир, на долю которых, по данным SV Development, в прошлом году пришлась максимальное количество сделок - до 70% от их общего количества. "Убитые" квартиры на Борщаговке, Троещине, Виноградаре за последний год даже выросли в цене на 10-12%. Например, если в 2010 г. однокомнатная хрущевка на окраине столицы стоила от $ 30 тыс., то в прошлом году - $ 40 тыс., а в этом сезоне нижняя планка поднимется до $ 50 тыс., - прогнозирует Сергей Костецкий.Но это, пожалуй, единственная хорошая новость для владельцев квадратных метров. Квартиры в более высокой ценовой категории продаются месяцами, даже несмотря на то, что владельцы готовы сбрасывать до 10% от заявленной стоимости. Например, по данным УТГ, жилье бизнес-класса в 2011 г. подешевело на 1,7%. Элитные апартаменты, хотя и выставляются за неизменно высокими расценками (от $ 3 тыс. / Кв. М), на момент проведения операции падают в цене еще более существенно - до 7-12%.Стоит отметить, что продавцы вторички ушли назад под давлением застройщиков, которые в 2011 г. заметно активизировались и, чтобы распродать квартиры, предлагают не только привлекательные цены (от $ 950/кв. М), а беспроцентные ссуды. Так что, по прогнозам Сергея Костецкого, в этом году общая тенденция удешевления недвижимости в Украине сохранится.Если Вы решили тоже заработать на сдаче квартиры футбольным фанатам, Вам следует подумать о ремонте квартиры уже сегодня. Очень быстро, удобно и с минимальным мусором в квартире Вы сможете обновить потолки, натяжные потолки – лучшее решение.
 


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Треть россиян живут в ожидании кризиса Треть россиян живут в ожидании кризиса
    Другие 34% уверены, что экономический кризис уже наступил34% россиян считают, что в настоящий момент страна переживает экономический кризис, еще 31% жителей Россиян только ожидают его наступление, свидетельствуют данные опроса, проведенного фондом «Общественное мнение».
  • Рекламный рынок Петербурга замер в ожидании Рекламный рынок Петербурга замер в ожидании
    Почти год Смольный не может утвердить концепцию развития рекламного рынка.Из-за этого операторы рынка вынуждены размещать рекламоносители на основании просроченных договоров. Но некоторым игрокам Смольный дает разрешения на размещение рекламы на исторических зданиях.
  • В столице Украины по-прежнему снижается цена на элитные квартиры и квартиры «хрущевки» В столице Украины по-прежнему снижается цена на элитные квартиры и квартиры «хрущевки»
    Согласно результатам обзора рынка столичной недвижимости, стоимость на «хрущевки» и элитные квартиры продолжает снижаться, а вот квартиры «эконом» наименее поддаются колебаниям рынка и демонстрируют стабильные цены. На рынке бизнес-жилья продолжает сохраняться тенденция превышения предложения относительно спроса.
  • Adidas заработает на Евро-2012 более 1,5 млрд евро Adidas заработает на Евро-2012 более 1,5 млрд евро
    Выручка ведущего немецкого производителя спортивного инвентаря, одежды и обуви Adidas от продажи бутс, футболок и мячей выросла за первый квартал 2012 года почти на 25%По прогнозам, компании удастся побить рекорд 2010 года, когда по итогам мирового футбольного первенства, выручка составила 1,5 млрд евро.
  • В ожидании конгресса РСПМ… В ожидании конгресса РСПМ…
    Российский союз поставщиков металлопродукции готовится к ежегодному конгрессу, который состоится 9-10 июня. В преддверии этого ожидаемого события в жизни рынка металлопроката в России, Александр Романов (президент РСПМ) рассказал о истории создания и деятельности союза.
  • Главный рекламист Москвы работает в ожидании приговора Главный рекламист Москвы работает в ожидании приговора
    Завершилось громкое дело в отношении Владимира Макарова, все еще занимающего должность председателя московского комитета рекламы, информации и оформления.
  • Украинцы массово скупают ноутбуки Украинцы массово скупают ноутбуки
    Украина в 2008 г. войдет в десятку крупнейших рынков Европы в сегменте ноутбуков. Об этом сообщил генеральный менеджер ACER в Украине Дмитрий Елизаров, сообщает РБК Украина. По его словам, сегодня Украина является самым быстрорастущим рынком в Европе по сегменту ноутбуков. И, по прогнозам экспертов, в следующем году Украина войдет в десятку крупнейших рынков Европы.
  • Украинцы массово скупают стиральные машины и холодильники Украинцы массово скупают стиральные машины и холодильники
    Украинцы в первом квартале 2007 года приобрели 709 тыс. единиц крупной бытовой техники на общую сумму $208,6 млн. Таким образом, рынок крупной бытовой техники, по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, в количественном выражении вырос на 17%, в денежном — на 25%. Исследование проводила маркетинговая компания GfK Ukraine в 45 городах Украины с населением более 100 тыс. человек.
  • Украина в ожидании "толерантной" рекламы Украина в ожидании "толерантной" рекламы
    Ассоциация наружной рекламы планирует разместить 260 биг-бордов и 260 сити-лайтов с социальной рекламой за толерантность в семи городах Украины.Об этом сообщают Українські Новини. Темой акции социальной рекламы, которая запланирована на июль-август, станет: "Толерантность: давайте жить дружно".
  • В ожидании отмашки В ожидании отмашки
    На данный момент еще окончательно не известно, будут ли в ближайшее время проведены досрочные парламентские выборы. Все же на рекламном рынке значительно повысилась активность, однако партии в ожидании окончательного решения лишь прощупывают почву. В прошлом году преимущественное большинство экспертов рекламно-коммуникационного рынка Украины даже и не надеялась на подарок президента Украины Виктора Ющенко в виде досрочных парламентских выборов. За ближайшие два месяца в случае удачного стечения обстоятельств сейлз-хаусам, прессе, радио и операторам наружки удастся значительно увеличить свои бюджеты.