Малышам лучше за городом, а старшеклассникам – в Москве

12 февраля 2013 г.
Квартиры чаще всего покупают семьи с детьми, отмечают девелоперы и риелторы. При этом требования к жилью меняются по мере взросления ребенка. Например, родители малышей зачастую готовы уехать из Москвы за город, где лучше экология, а те, чьи дети учатся в старших классах, напротив, стараются перебраться в Москву – ближе к хорошим школам и вузам, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Семейный переездПредставители девелоперских компаний единогласно заявляют: более половины их клиентов – семьи с детьми. «Покупка новой квартиры нередко связана с прибавлением в семье и возникновением потребности в жилье большей площади, – отмечает Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» – направление «Москва». – Чаще всего семьи с детьми решаются на покупку квартиры в новостройке, когда у них есть возможность на период завершения строительства пожить у родителей, других родственников или друзей и не арендовать квартиру. 75% наших покупателей состоят в браке, около 63% семей имеют 1-2 детей».По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», 22% покупателей квартир в микрорайоне «Новое Бутово» уже создали семью в количестве четырех и более человек, пар и семей с одним ребенком примерно по 21%. Среди покупателей квартир в ЖК «Николин парк» около 50% – молодые семьи. «Именно поэтому развитие «семейного» формата – одна из наиболее ярких современных тенденций на рынке недвижимости. Застройщики все чаще предлагают жилые комплексы с интересной детской инфраструктурой: не только спортивными площадками, но и, например, детскими садиками с бассейнами», – говорит руководитель отдела маркетинга Sezar Group Елена Карпова.Желание сменить жилье из-за детей свойственно не только московским родителям. Как рассказала Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье» (строит малоэтажные поселки в Оренбургской и Калужской областях), процент неженатых покупателей составляет не более 25%. Одинаково высок на всех проектах и процент покупателей с детьми: в Оренбурге – 63%, в Обнинске – 72%. «При этом семейный статус влияет и на характер приобретаемого жилья. Люди семейные при выборе загородного жилья предпочитают коттеджи или таунхаусы, неженатые покупатели отдают предпочтение жилью малого формата – в первую очередь квартирам в трехэтажных домах», - говорит эксперт.Для здоровья или вузаВ сегменте элитного жилья детский фактор играет даже более важную роль, так как у покупателей есть возможность быстро улучшить жилищные условия. «Поэтому в случае рождения, скажем, второго или третьего ребенка, семья незамедлительно переезжает в квартиру попросторнее (от 180 кв. м, с раздельными детской и взрослой зонами, игровыми комнатами, комнатой для няни и т.д.) или чаще в загородный дом, где лучше экология», – отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Однако, как только дети подрастают, встает вопрос трафика и люди вновь возвращаются в Москву. Для подросших детей в период их поступления в ВУЗы чаще всего покупают квартиры недалеко от МГИМО И МГУ на юго-западе или в центре – как правило, просторные студии или двухкомнатные квартиры стоимостью $1,5 – 2 млн в элитных жилых комплексах с инфраструктурой и охраной.В экономклассе, по наблюдениям директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, для покупателей с детьми очень важным моментом для принятия решения о переезде является возможность купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка – т.е. выбор делается в пользу квартир пусть с небольшой площадью, но с 2-3 комнатами. «Для тех, кто только планирует детей или имеет совсем маленьких, выбор делается в пользу тихих и чистых районов. Довольно частый вариант, когда люди из однокомнатной квартиры в московском промышленном районе предпочитают переехать в двухкомнатную за городом, на природе», – рассказывает эксперт. Семьи с детьми-подростками более требовательны к инфраструктуре – они перебираются ближе к школе, местам детского досуга – секциям, кружкам и т.д. «Еще наши покупатели с детьми-подростками позволили нам заметить такую тенденцию: именно они предпочитают такой формат, как двухуровневые квартиры: родители и ребенок живут в одной квартире, но на разных уровнях, что позволяет дать подростку необходимую ему свободу, но в то же время находиться в пределах родительского контроля», – отмечает Леонард Блинов.Зачастую требования к детской инфраструктуре не ограничиваются традиционными детскими садами и школами, важна и спортивная составляющая. По словам генерального директора компании «МИГ Недвижимость» Олега Птушкина, многие покупатели квартир в ЖК «Отрада», который граничит со знаменитым конноспортивным комплексом «Отрада», выбирают это место именно для того, чтобы их дети и внуки имели возможность заниматься конным спортом.Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск), отмечает, что на операции с недвижимостью людей толкают не только позитивные события в жизни детей: «Сейчас родители сплошь и рядом приходят за консультацией об обмене жилплощади из-за детей, но причины, как правило, не школа, институт и т.д., а откуп от армии, наркотики, долги, оплата взяток. Вот так. И такие обмены, к сожалению, сегодня не редкость. Нам, риелторам, любые клиенты, конечно, в радость, но для людей это безысходность положения и душевные переживания из-за детей».Прибавление в семействеОдна из основных причин для смены жилья – необходимость улучшения жилищных условий из-за самого факта рождения ребенка. Порой даже запланированное прибавление в семействе оборачивается неожиданностью. Например, Ольга Масальская из Солнечногорска вместо запланированного одного ребенка родила сразу тройню. «К тому времени у нас была квартира в родном городе, но жить там мы не собирались – снимали квартиру в Москве, – рассказывает она. – С одним ребенком мы бы смогли потянуть аренду, в Москве было жить удобнее, а квартиру в Солнечногорске покупали для вложения средств, а не для жизни. Однако с тремя детьми денег уже не хватало, пришлось переезжать в собственное жилье в области».Иногда рождение ребенка не осложняет жилищные условия, а, напротив, ведет к удачному разрешению жилищного вопроса. Например, Лилия и Михаил Хоботовы с маленьким Тамерланом недавно стали счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры в Люберцах – большую часть оплатило государство, на оставшиеся 800 000 рублей мама Лилии оформила ипотеку. «Мы поженились в 2007 году, муж из Тулы. У меня родители стояли на очереди на расширение жилплощади с какого-то лохматого года. Так как перспектива получения своего жилья была, а денег на съемную все равно не хватало, мы пять лет прожили с моими родителями в двухкомнатной квартире в Тушино. Мы могли бы и раньше взять квартиру по программе, но по метрам нам полагалась только «единичка», на что мама согласия ни в какую не давала (а вот я бы с куда бОльшим удовольствием рожала бы ребенка в своих, пускай и тесноватых, стенах). В общем, ждали, пока мы надумаем плодиться. А уже после Тимкиного рождения мы смогли претендовать на двухкомнатную, которую, собственно, и получили», - рассказывает Лилия Хоботова.Папа на выходныеНередко жители регионов после рождения ребенка стараются перебраться ближе к Москве – все же пока столица предлагает больше возможностей для развития (кружки, музеи, театры, спортивные секции, центры творчества). Но не всегда все получается с первого раза. «После рождения третьего ребенка мы с мужем решили перебраться в столицу, – рассказывает бывший журналист, а ныне учитель младших классов Мария Антонова. – Он тогда работал в компании, которая имела тесные связи с Москвой, и мы решили, что это хороший шанс. Однако на работе начались проблемы, и наши планы разрушились. От идеи мы не отказались, и муж устроился на работу в Москву, но перевезти семью сразу не удалось. Почти семь лет мы жили в режиме «папа выходного дня», но когда младший сын был в первом классе, а старшая дочь готовилась к поступлению в институт, нам удалось воссоединиться, правда, не в Москве, а рядом – в Лобне. Продав квартиру в Твери и добавив то, что удалось накопить за это время, мы смогли купить трехкомнатную квартиру в Подмосковье, даже не влезая в ипотеку». К слову, до этого семья совершила еще одну попытку, но тогда полной суммы на руках не было, а в ипотеке банк отказал.Сейчас старшая дочь учится в Государственном университете по землеустройству, средняя дочь – в 10 классе, а младший сын – во втором классе. Мама работает учительницей в лобнинской школе, в которой учится ее сын. «С точки зрения детской инфраструктуры здесь лучше, чем в Твери, больше возможностей для образования и развития ребенка, аккуратные детские площадки в каждом дворе, рядом каток. Хотя сложности остаются – муж каждый день ездит на работу в Москву, возвращается поздно, старшая дочь на электричке ездит в вуз – 1,5 часа в одну сторону, приходится рано вставать. Если бы была возможность, мы бы, конечно, переехали в Москву. Но мы и сейчас довольны – главное, что семья наконец вместе».Москва или Подмосковье?Между тем, некоторые родители сознательно переезжают в Подмосковье, так как считают, что с маленькими детьми за чертой мегаполиса жить комфортнее. Например, купить участок по Новорязанскому шоссе можно дешевле, смотреть все предложения на рынке можно на сайте http://www.garant-plus.ru/nedvizhimost-v-zheleznodorozhnom. «После рождения ребенка мы переехали из Москвы, где снимали квартиру, в собственное жилье в Электростали. Оказалось, что жить там с ребенком намного удобнее, в первую очередь из-за того, что детская инфраструктура расположена более компактно. Сыну сейчас четыре года, он занимается таэквондо, фигурным катанием и английским. В Москве бы пришлось возить ребенка в разные точки города, а в Электростали все находится рядом – и языковые занятия, и спортивные школы олимпийского резерва. К тому же стоят занятия дешевле, чем в Москве. И воздух здесь лучше, меньше машин, - говорит Юлия Архангельская. – Возможно, когда ребенок подрастет, надо будет двигаться обратно – в Москву или хотя бы поближе к МКАД. Но как минимум до окончания младших классов лучше растить ребенка в Подмосковье».Главный редактор журнала о недвижимости MetrInfo.Ru Екатерина Меледина согласна, что чем старше ребенок, тем больше ощущается необходимость в развитой городской инфраструктуре. «Мы с мужем жили в маленькой двухкомнатной квартире 42 кв. м рядом с метро «ВДНХ». Когда дочкам было 4 и 5 лет, стало понятно, что нужно жилье побольше. Мы продали квартиру и купили квартиру-секцию размером 88 кв. м в таунхаусе в поселке рядом с Ивантеевкой. Для маленьких детей это сплошные плюсы – свежий воздух, огороженная территория, из-за чего можно было спокойно отпустить ребенка гулять, пруд, возможность завести животных – у нас были и кролики, и собака, и кошка, и хомячки», – рассказывает она.Дети ходили в хорошую общеобразовательную и музыкальную школы в Ивантеевке, добраться до них можно было пешком. Но когда девочки окончили среднюю школу, возникла потребность в более серьезной подготовке к вузу. «Ездить в Москву или соседние подмосковные города в школу или на дополнительные занятия очень тяжело для ребенка. Поэтому пришлось думать, как перебираться обратно в Москву», – говорит Екатерина Меледина. Таунхаус решили не продавать, а квартиру в Москве сняли на три года – двушку в конце Ленинского проспекта. «После того как дети поступят в вуз, мы с мужем планируем вернуться в Подмосковье, в целом нам там жилось приятнее, – отмечает она. – Дети пусть решают сами – если захотят жить с нами, мы будем только рады, но, скорее всего, они останутся в Москве. Тогда будем оплачивать аренду, если они, например, захотят снять жилье с друзьями в складчину».Таким образом, дети оказываются одним из важнейших факторов при принятии решения о смене места жительства. Важен не только сам факт их появления, но и другие события в их жизни, отмечают специалисты www.irn.ru. И эксперты, и сами родители отмечают, что маленьких детей лучше растить за городом, а перед поступлением в вуз Москва дает больше возможностей.


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Какая одноразовая под система лучше Какая одноразовая под система лучше
    Одноразовые электронные сигареты очень популярны среди любителей парения. Главное их достоинство — пользоваться такими устройствами предельно просто. К тому же они обладают стильным дизайном, имеют компактные размеры, выбор вкусов также достаточно широк. Неудивительно, что на рынке одноразовых под систем наблюдается нешуточная конкуренция.
  • Бытовую технику какой фирмы лучше выбрать? Бытовую технику какой фирмы лучше выбрать?
    Конкуренция на рынке производителей бытовой техники на сегодняшний день не позволяет опираться лишь на название фирмы, поэтому не правильно задавать такой вопрос. Каждый производитель имеет свои собственные разработки и фирменные фишки, будь то крупная бытовая техника для кухни, техника для дома или электрическая зубная щетка.
  • В какой период года лучше открывать аптеку? В какой период года лучше открывать аптеку?
    При открытии аптеки следует учитывать, что активность продаж подвержена сезонным колебаниям. В летний период уровень покупательской активности снижается примерно на 20-25%. Осенью, ближе к концу сентября и до последних дней весны темп продаж значительно выше.
  • Будущее контент-маркетинга: лучше меньше, да лучше. А также новое чудо – «сентиментальный анализ» Будущее контент-маркетинга: лучше меньше, да лучше. А также новое чудо – «сентиментальный анализ»
    Директор по развитию компании PopSugar Джоф Шиллер поделился на семинаре Digiday своими футуристическими взглядами на будущее медиа и маркетинга. PopSugar – медиакомпания, специализирующаяся на lifestyle-контенте, включающая платформу для шопинга и бизнес email-рассылок (вот что такое теперь медиа-компания).
  • Жизнь за городом: плюсы и минусы Жизнь за городом: плюсы и минусы
    С каждым годом все больше людей отдает предпочтение жизни за городом. Почему же так происходит? В первую очередь, конечно, свежий воздух, тишина и покой.
  • Преимущества жизни за городом Преимущества жизни за городом
    С каждым днем все больше людей мечтают жить за городом, вдалеке от шума, смога и суеты. Часто очень об этом задумываются молодые семьи, которым еще предстоит растить детей.
  • Власти предложили москвичам управлять городом через смартфоны Власти предложили москвичам управлять городом через смартфоны
    На ближайших референдумах москвичи смогут выбрать, по какому времени жить и нужно ли переводить часыМосквичи будут управлять городом через свои смартфоны.
  • Дизайн загородных домов или как создать уют за городом Дизайн загородных домов или как создать уют за городом
    Дизайн загородных домов – дело, которым занимаются профессионалы. Не верите? Тогда попробуйте разработать все, включая чертежи сами! Да, сложно, и не всем под силу. Не так много людей, купивших свое жилье, возьмутся за это. Все дело в том, что дизайн коттеджей – для обывателя, термин не всегда простой. Вот, допустим, купили вы новое жилье. А что с ним делать дальше? Как подстроить все приобретенное под свой вкус и цвет?
  •  Токио признан самым дорогим городом мира Токио признан самым дорогим городом мира
    Токио, Москва и Женева вошли в топ-5 самых дорогих городов мираСтолица России вновь вошла в пятерку самых дорогих для иностранцев городов мира по версии компании Mercer Human Resource Consulting. В списке Москва, как и в прошлом году, находится на четвертом месте.
  • Московские операторы наружки пытаются договориться с городом Московские операторы наружки пытаются договориться с городом
    В ближайшее время правительство Москвы не снизит ставки арендной платы для операторов наружной рекламы. Об этом на «круглом столе», организованном Общественным советом города Москвы и Московской рекламной гильдией при Московской торгово-промышленной палате (МТПП), заявил председатель комитета рекламы правительства Москвы Владимир Макаров.