ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ИТОГИ 2012

8 февраля 2013 г.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2012-м году характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади арендуемых помещений и аренды помещений с более низкими арендными ставками.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, на протяжении 2012 года цены на аренду объектов коммерческой недвижимости были достаточно стабильными с незначительными колебаниями как в сторону снижения, так и в сторону повышения. По сравнению с 2011м годом, в 2012 году средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов немного выросла (на 0,5%), а по сравнению с 2010м годом – снизилась на 2,1%. В сегменте производственно-складских помещений было снижение средних заявленных арендных ставок на 2,4% и 7,2% по сравнению с 2011 и 2010гг. соответственно. Заявленные арендные ставки квадратного метра торговых площадей выросли как по сравнению с 2011, так и по сравнению с 2010гг. (на 2,1 и 7,2% соответственно). Аналогичная ситуация и в России, помещение под производство в Подмосковье сегодня - один из самых востребованных сегментов арендной недвижимости.На рынке аренды коммерческой недвижимости в 2012 году наибольшим спросом пользовались небольшие офисные помещения площадью от 25 до 150 кв. м. Повысился интерес к торговым и производственно-складским площадям: наиболее востребованными были торговые площади от 50 до 80 кв. м., а также производственно-складские помещения от 200 до 700 кв. м. При этом, в 2012 году наблюдалась миграция арендаторов производственно-складских помещений из центральных районов Киева на массивы и в пригород.Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. ИТОГИ 2012г.
 
На рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в декабре 2012 года количество производственно-складских площадей, выставленных на аренду, увеличилось на 15% по сравнению с декабрем 2011 года. Количество предложений аренды офисов и торговых площадей снизилось на 12% и 3% соответственно.Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. ИТОГИ 2012
В декабре 2012 года, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, снизился интерес арендаторов к офисным помещениям (-14%). На 13% вырос спрос на объекты производственно-складской недвижимости, а доля торговых помещений в структуре спроса как в декабре 2011, так и в декабре 2012 года, составила 12%.Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. ИТОГИ 2012г.
По данным компании Real Druzi, в четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов Киева составила $16,63, что на 2,1% ниже ценовых показателей четвертого квартала 2010 года и на 0,4% ниже средней заявленной стоимости квадратного метра офисов в третьем квартале 2012 года.
Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений снизилась на 7,2% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года и в четвертом квартале 2012 года составила 5,59 долларов. По сравнению с третьим кварталом 2012 года, средняя заявленная ставка аренды объектов производственно-складской недвижимости снизилась на 0,7%.
В четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная ставка аренды квадратного метра торговых помещений составила $26,41, что на 7,2% и 0,8% выше ценовых показателей четвёртого квартала 2010 и третьего квартала 2012 соответственно.
По данным компании Real Druzi, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений Соломенского района была на 6,1% выше ценовых показателей декабря 2011го года и в декабре 2012 года составила 14,73 доллара. Самое существенное снижение арендных ставок квадратного метра было у офисов Дарницкого района (-6,0%).
Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских площадей в декабре 2012 была выше арендных ставок декабря 2011гг. только у объектов, расположенных в Днепровском и Деснянском районах (на 6,6% и 6,8% соответственно). В декабре 2012 года, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, самое существенное снижение арендных ставок было у объектов производственно-складской недвижимости Печерского района (-7,5%).
В декабре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых площадей Шевченковского района выросла на 12,0% по сравнению с декабрем 2011 года. Самое значительное снижение арендных ставок было у торговых помещений, расположенных в Днепровском и Соломенском районах (-9,3% и -8,8% соответственно).
По данным компании Real Druzi, по сравнению с декабрем 2011, в декабре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений площадью от 71 до 150 кв. м. выросла на 5,0% и составила 17,00 долларов. На 0,5% и 1,2% снизилась арендная ставка квадратного метра офисов площадью от 26 до 70 кв. м. и от 251 кв. м. соответственно.
Средние заявленные арендные ставки квадратного метра небольших объектов производственно-складской недвижимости площадью до 25 кв. м. снизились на 9,9% по сравнению с декабрем 2011 и в декабре 2012гг. составили 8,45 долларов.
По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений площадью от 251 кв. м. снизилась на 5,5% до уровня $17,91. У объектов торговой недвижимости площадью от 151 до 250 кв. м. было самое существенное увеличение арендных ставок (на 9,3%).ПРОГНОЗЫ на 2013г.По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2012гг., будут сокращать свои расходы за счёт уменьшения площади арендуемых помещений и аренды более дешевых площадей. Спросом, как и раньше, будут пользоваться небольшие по площади помещения эконом сегмента.Скорее всего, в 2013 году сохранится тенденция плавного снижения реальной стоимости аренды производственно-складской и офисной недвижимости. Арендаторы офисных помещений будут по-прежнему сокращать площадь арендуемых помещений. Возможно, увеличится спрос на производственно-складские помещения при условии дальнейшего снижения цены. По-прежнему, будет сохраняться спрос на офисы в жилом фонде.Арендаторы, уставшие от частых перемещений, будут более взвешено подходить к выбору помещений и отдавать предпочтение более экономным по затратам объектам (жилой фонд, частный сектор, меньшей площадью, дальше от центра, дешевле затраты по эксплуатации помещения).В 2013 году возможно небольшое увеличение активности на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости (особенно, небольших офисных и производственно-складских помещений) при условии дальнейшего снижения цен на такие объекты.Источник: Real Druzi


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Обзор рынка коммерческой недвижимости в 2015 году Обзор рынка коммерческой недвижимости в 2015 году

    Российский рынок коммерческой недвижимости остается  одним из наиболее  привлекательных в Восточной Европе для инвесторов.

  • Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины в 2015 году Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины в 2015 году

    В связи с высокими страновыми рисками на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке Украины и неблагоприятной экономической ситуации, в первом полугодии 2015 года на рынке коммерческой недвижимости страны было зафиксировано лишь несколько небольших вторичных инвестиционных сделок.

  • Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы
    Условно рынок недвижимости поделили на три группы: земельные участки, жилая недвижимость и коммерческая недвижимость. Согласно некоторым оценкам специалистов, рынок коммерческой недвижимости относят к самому перспективному сегодня. Высокая концентрация бизнеса в Москве предопределила развитие рынка – потребность в офисах, складских и производственных помещениях, торговых помещениях постоянно растет.
  • Исследование рынка: рынок аренды складской аренды в Санкт-Петербурге Исследование рынка: рынок аренды складской аренды в Санкт-Петербурге
    Напомним, обзор рынка аренды складских помещений в первой половине 2013 года не дал существенных изменений относительно 2012 года, однако во второй половине заметен спрос на аренду склада в южном направлении города. Как отмечают эксперты рынка, традиционно арендаторами качественных складов в Санкт-Петербурге остаются торговые компании, а также дистрибуционные компании и компании, предоставляющие 3PL услуги.
  • Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева
    Количество предложений аренды офисов в ноябре увеличилось на 3,2% в сравнении с октябрем. Количество объектов производственно-складской и торговой недвижимости, которые предлагалось арендовать, выросло на 0,8% и 2,8% соответственно.
  • Обзор мирового рынка коммерческой недвижимости 2013 Обзор мирового рынка коммерческой недвижимости 2013
    Глобальный рынок коммерческой недвижимости продолжает уверенный рост. Во 2-м квартале 2013 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире составил 114 млрд долл., что на 4% превышает показатель аналогичного периода 2012 года и на 9% превосходит результат 1-го квартала 2013 года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. По итогам полугодия объем транзакций вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
  • Обзор рынка аренды квартир Киева. Итоги 2012г. Обзор рынка аренды квартир Киева. Итоги 2012г.
    По словам специалистов отдела жилой недвижимости компании Real Druzi, в 2012м году, по сравнению с 2011м годом, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 5,7%, а по сравнению с ценовыми показателями 2010 года, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 14,5%.
  • Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г. Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г.
    По сравнению с сентябрем, в октябре 2012 года незначительно снизилось количество предложений аренды офисов (-0,5%). В сегменте производственно-складской и торговой недвижимости количество предложений аренды выросло на 2,1% и 2,6% соответственно.
  • Рынок жилой недвижимости Киева: итоги 2011 г. и прогноз на 2012 г. Рынок жилой недвижимости Киева: итоги 2011 г. и прогноз на 2012 г.
    Многим столичным и приезжим жителям в 2011 г. не удалось купить новую квартиру или улучшить жилищные условия не только из-за нехватки денег, но и из-за законодательного хаоса. Но в 2012 г., несмотря на то, что процессы на рынке недвижимости Киева будут достаточно близкими к тем, что происходили в 2011 г., ожидается стабилизация и улучшение ситуации при плавном снижении цен на 5-10% за год.
  • Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости
    Винницкий горсовет своим решением, принятым на февральской сессии, на треть уменьшил арендную плату за коммунальное имущество. Депутаты предоставили скидки предпринимателям, чтобы предотвратить их массовый уход из муниципальных помещений, несмотря на прогнозируемые потери местного бюджета в 2,4 млн грн.