Обзор рынка аренды квартир Киева. Итоги 2012г.

14 января 2013 г.
По словам специалистов отдела жилой недвижимости компании Real Druzi, в 2012м году, по сравнению с 2011м годом, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 5,7%, а по сравнению с ценовыми показателями 2010 года, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 14,5%.

На протяжении 2012 года наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса, расположенные вблизи станций метро: однокомнатные со стоимостью аренды до 3 500 грн., двухкомнатные с арендной ставкой до 4 000 грн. и трехкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 5 000 гривен. Спрос на аренду элитных апартаментов остался на прежнем уровне. По-прежнему для большинства орендаторов важна в квартире мебель, отдают предпочтение классической итальянской мебели, например такая http://homeclassic.ru/catalog/all/livingrooms/. Вся мебель на сайте отличного качества.
Чемпионат Европы по футболу, который проходил во втором квартале 2012 года, в целом, негативно повлиял на активность на рынке долгосрочной аренды квартир Киева. Многие арендаторы ошибочно полагали, что чемпионат Евро-2012 вызвал рост цен на долгосрочную аренду квартир, и ожидали его завершения для заключения сделок аренды. В свою очередь, часть арендодателей пыталась перейти на этот период на рынок краткосрочной аренды.В эконом сегменте в течение 2012 года наблюдалась тенденция плавного небольшого роста средней заявленной стоимости аренды квартир эконом класса. По сравнению с 2011м годом, увеличение составило 1,6%, а по сравнению с 2010м годом средние арендные ставки квартир эконом класса выросли на 5,8%.Средние заявленные арендные ставки квартир бизнес класса в 2010м и 2011гг. снизились на 4,0% и 1,2% соответственно.По сравнению с 2011м годом, средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса снизилась на 3,0%, а по сравнению с 2010м годом, средняя заявленная ставка аренды снизилась на 2,2%.Существенных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды квартир по районам Киева на протяжении всего 2012го года не наблюдалось.Характеристика предложения на рынке аренды квартир. ИТОГИ 2012г.
 

(*по данным компании Real Druzi)На протяжении всего 2012 года количество предложений аренды динамично росло во всех классах квартир Киева.
(*по данным компании Real Druzi)В декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 года, увеличилась доля предложений аренды квартир, расположенных в Дарницком, Днепровском, Оболонском (на 1% в каждом районе) и Деснянском (на 3%) районах. Доля предложений аренды квартир Печерского района в декабре 2012 года снизилась на 3%.

(*по данным компании Real Druzi)В декабре 2012 года наибольшую долю (40%) предложений аренды занимали однокомнатные квартиры (34% - декабрь 2011), 38% составили предложения аренды двухкомнатных квартир (40% - декабрь 2011) и 18% - трёхкомнатных (22% - декабрь 2011). Как и в декабре 2011, в декабре 2012гг. меньше всего было выставлено на аренду многокомнатных квартир (с пятью и более комнатами) – менее 1% (0,7% - 2012г, 0,9% - 2011г).Характеристика спроса на рынке аренды квартир. ИТОГИ 2012г.

(*по данным компании Real Druzi)В декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 года, доля квартир Печерского района в структуре спроса снизилась на 7%. На 5% вырос спрос на квартиры, расположенные в Деснянском районе. Квартиры Подольского района были по-прежнему наименее востребованными у арендаторов (по 6% в 2011 и 2012гг.). Как и в декабре 2011, в декабре 2012 года высокий интерес вызывали квартиры, расположенные в Соломенском (14% - 2011г, 15% - 2012г), Шевченковском (по 13%) и Голосеевском (по 12%) районах.Характеристика цен на рынке аренды квартир. ИТОГИ 2012г.

(*по данным компании Real Druzi)По данным компании Real Druzi, по сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, в четвёртом квартале 2012 средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 14,5% до уровня 765 долларов. По сравнению с третьим кварталом, в четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная цена аренды квартир Киева выросла на 1,0%.

(*по данным компании Real Druzi)В сегменте эконом в четвёртом квартале 2012 года продолжилась тенденция к стабилизации средней заявленной стоимости аренды квартир Киева на уровне 479 долларов. Существенных колебаний средних заявленных арендных ставок на протяжении 2012 года не произошло. По сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, к концу 2012го года средняя заявленная ставка аренды выросла на 5,8%.
(*по данным компании Real Druzi)В четвёртом квартале 2012 года продолжилась тенденция к плавному снижению средних заявленных арендных ставок квартир бизнес класса до уровня 814 долларов. По сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, в четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная арендная ставка квартир бизнес класса снизилась на 4,0% и немного выросла (на 0,6%) по сравнению с третьим кварталом 2012 года.

(*по данным компании Real Druzi)По данным компании Real Druzi, в четвертом квартале 2012г. средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса составила 1 950 долларов, что на 2,2% ниже ценовых показателей четвёртого квартала 2010 года и незначительно выше средней заявленной арендной ставки в третьем квартале 2012 года (на 0,3%).(*по данным компании Real Druzi)По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 года средняя заявленная ставка аренды квартир, расположенных в Днепровском, Подольском и Шевченковском районах, снизилась на 3,3%, 5,5% и 7,3% соответственно. Для квартир, которые находились в Дарницком районе, было характерно самое значительное увеличение средней заявленной стоимости аренды (на 5,8%) до уровня 722 долларов. Средние заявленные арендные ставки квартир, расположенных в других районах, выросли в пределах от 0,5% до 4,0%.
(*по данным компании Real Druzi)На протяжении декабря 2012 года средние реальные цены аренды были выше средних заявленных только у квартир, расположенных в Деснянском районе (на 1,0%). Средние реальные арендные ставки квартир, расположенных в других районах, были ниже средних заявленных в пределах от -0,2% до -46,5%. В декабре 2012 года самая значительная разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью аренды традиционно была у квартир, которые находились в центральных районах: Печерском (-46.5%) и Шевченковском (-36,0%).ПРОГНОЗЫ на 2013г.По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году средние заявленные ставки аренды квартир Киева будут и дальше плавно снижаться и сближаться со средними реальными. В эконом сегменте средние заявленные арендные ставки квартир, скорее всего, продолжат тенденцию к небольшому росту, поскольку на квартиры эконом класса по-прежнему будет наблюдаться наибольший спрос. Арендные ставки квартир как бизнес, так и премиум класса, будут продолжать плавно снижаться. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется.Источник: Real Druzi


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Почем жилье в Украине? Ситуация на рынке аренды квартир в первой половине 2017 года Почем жилье в Украине? Ситуация на рынке аренды квартир в первой половине 2017 года
    Хорошие новости для риэлторов и не особо — для арендаторов: днепровский рынок недвижимости оправился от прошлогоднего спада. Средняя стоимость однокомнатных квартир в Днепре поднялась на 41% — с 3678 до 5192 грн.
  • Обзор рынка аренды строительной техники Обзор рынка аренды строительной техники
    Последние исследования рынка аренды строительной техники дают основания полагать, что в целом рынок демонстрирует стабильный рост, что в процентном соотношении составляет более 15% в год. Этому способствует несколько факторов: стабильная экономическая ситуация в стране, увеличение количества активных строек, активные ремонтные и реконструкционные работы.
  • Обзор рынка купли-продажи квартир в Киеве в 2013 году Обзор рынка купли-продажи квартир в Киеве в 2013 году
    2013 год украинские покупатели и продавцы особо не активничали, к такому выводу пришли эксперты после проведения исследования. Согласно их данным, наиболее популярны были квартиры, стоимость которых была в пределе 1000-1300 у.е. за м.кв., а также новостройки с документами. Большинство продавцов были вынуждены снижать цены и всячески идти на уступки покупателям.
  • Исследование рынка: рынок аренды складской аренды в Санкт-Петербурге Исследование рынка: рынок аренды складской аренды в Санкт-Петербурге
    Напомним, обзор рынка аренды складских помещений в первой половине 2013 года не дал существенных изменений относительно 2012 года, однако во второй половине заметен спрос на аренду склада в южном направлении города. Как отмечают эксперты рынка, традиционно арендаторами качественных складов в Санкт-Петербурге остаются торговые компании, а также дистрибуционные компании и компании, предоставляющие 3PL услуги.
  • Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева
    Количество предложений аренды офисов в ноябре увеличилось на 3,2% в сравнении с октябрем. Количество объектов производственно-складской и торговой недвижимости, которые предлагалось арендовать, выросло на 0,8% и 2,8% соответственно.
  • ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ИТОГИ 2012 ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ИТОГИ 2012
    Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2012-м году характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади арендуемых помещений и аренды помещений с более низкими арендными ставками.
  • Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г. Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. октябрь 2012г.
    По сравнению с сентябрем, в октябре 2012 года незначительно снизилось количество предложений аренды офисов (-0,5%). В сегменте производственно-складской и торговой недвижимости количество предложений аренды выросло на 2,1% и 2,6% соответственно.
  • Перспектива аренды квартир в Столице Украины. Перспектива аренды квартир в Столице Украины.
    В Киеве аренда квартир - естественные реалии нашего времени. В западных странах это довольно распространенно - слишком динамично развивающаяся жизнь, люди всегда двигаются и аренда квартир более практична покупки собственного дома. Давайте рассмотрим ситуации, когда будет полезным снять квартиру в Киеве по мнению http://www.stopagent.inf.ua/, а также узнаем некоторые недостатки, которые являются весьма незначительными.
  • Обзор рынка обмена квартир Обзор рынка обмена квартир
    С начала нынешнего года на киевском рынке недвижимости возобновилась практика обмена жилья: в базах столичных агентств в общей сложности насчитывается порядка 200 предложений обмена, и их число постоянно растет. Главной причиной этого роста риэлторы считают катастрофическое падение количества сделок купли-продажи жилья. Если в прошлом году квартиру по адекватной цене можно было продать в течение двух-трех недель, то сейчас найти покупателя в относительно сжатые сроки практически нереально.
  • Обзор рынка обмена квартир Обзор рынка обмена квартир
    С начала нынешнего года на киевском рынке недвижимости возобновилась практика обмена жилья: в базах столичных агентств в общей сложности насчитывается порядка 200 предложений обмена, и их число постоянно растет. Главной причиной этого роста риэлторы считают катастрофическое падение количества сделок купли-продажи жилья. Если в прошлом году квартиру по адекватной цене можно было продать в течение двух-трех недель, то сейчас найти покупателя в относительно сжатые сроки практически нереально.