Обзор рынка новостроек Киева

29 февраля 2012 г.
В декабре 2011-январе 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 1,6%, а относительно декабря 2009 года – уменьшилась на 12,3%.

С апреля 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,3%).Таким образом, за 2011 год по классам первичной недвижимости изменение средних цен составило: эконом-класс – рост на 0,03%; бизнес-класс – рост на 7,8%; премиум-класс – снижение на 3,7%. А индекс роста по классам первичной недвижимости, составил: эконом-класс – 1; бизнес-класс – 1,08; премиум-класс − 0,96.С декабря 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс – снижение на 3,8%; бизнес-класс – рост на 5,1%; премиум-класс – снижение на 15,1%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил: эконом-класс – 0,96; бизнес-класс – 1,05; премиум-класс – 0,85.Характеристика предложенияВ декабре 2011-январе 2012 г. к продаже предлагались квартиры 53 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.С декабря 2010 по январь 2012 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 7,4%, относительно декабря 2009 года – на 3,1%.За год увеличилась доля новостроек эконом-класса. Так в декабре 2010 года доля данного сегмента составила 53%, а в декабре 2011-январе 2012 г. – 59%. Уменьшилась доля новостроек премиум-класса на 4%, бизнес-класса на 2%.Относительно декабря 2009 года доля новостроек эконом-класса увеличилась на 12%. На 7% уменьшилась доля объектов премиум-класса, и на 5% бизнес-класса.Общая ситуация на первичном рынке недвижимостиВ декабре 2011-январе 2012 года средняя цена квартир в новостройках Киева составила 13175 грн./кв. м, относительно ноября 2011 средняя цена уменьшилась на 0,8%. По классам первичной недвижимости коррекция цен составила: эконом-класс – снижение на 0,3% до 9772 грн/кв. м; бизнес-класс – рост на 1,4% до 15219 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 20743 грн./кв. м.Предложение квартир в декабре-январе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,5% относительно ноября 2011 г. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,5% и 3%.Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном периоде составила 10,5% от объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 23,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10141 грн./кв.м.В декабре 2011-январе 2012 года были восстановлены или начаты продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, 4-х объектах бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-и новостройках эконом-класса (на 50-800 грн./кв.м) и в 2-х новостройках бизнесс-класса – на 300-1000 грн./кв.м.Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости КиеваЭконом-классПроанализировано 74 новостройки (711 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2011 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% (на 33 грн.) и составила 9772 грн./кв. м (или 1223 долл. США за 1 кв.м).однокомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 122 грн.) до 9904 грн.двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 85 грн.) до 9856 грн.трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 105 грн.) до 9379 грн.4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 162 грн.) до 10156 грн.Бизнес-классПроанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,4% (на 211 грн.) и составила 15219 грн./кв. м (или 1905 долл. США за 1 кв.м):однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 119 грн.) до 15416 грн.двухкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 173 грн.) до 15195 грн.трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 104 грн.) до 15179 грн.4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,7% (на 538 грн.) до 15048 грн.Премиум-классПроанализировано 17 новостроек (223 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 39 грн.) и составила 20743 грн./кв. м (или 2596 долл. США за 1 кв.м):однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 149 грн.) до 20944 грн.двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 12 грн.) до 21036 грн.трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 65 грн.) до 20572 грн.4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 163 грн.) до 20446 грн.Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: выход новых проектов; возобновление строительных работ на участках; стабилизация цен.Количество проанализированных объектов: 126Количество компаний операторов: 53Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.Источник: информационно аналитический портал "Столичная недвижимость"


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • О преимуществах новостроек О преимуществах новостроек
    Продажа квартир на ул. Щербакова в Екатеринбурге на данный момент пользуется особенным спросом, потому что предлагает огромное количество самых различных преимуществ. Среди наиболее значимых нелишним будет отметить такие, как:
  • Обзор рынка первичной недвижимости Киева в 2015 году Обзор рынка первичной недвижимости Киева в 2015 году

    По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июне 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 25285 грн./кв. м., что выше показателей мая на 1%. А за год (с июня 2014-го) цены выросли на 68,5%. 

  • Обзор рынка офисной недвижимости Киева Обзор рынка офисной недвижимости Киева

    Первая половина 2014 года показала уверенный рост столичной офисной недвижимости, возросло число предложений как офисов класса «А», так и офисов класса «В». Таким образом, на рынке сегодня доступны более 1500 000 м2 качественных офисных помещений.

  • Обзор рынка офисной недвижимости Киева Обзор рынка офисной недвижимости Киева

    С начала 2014 года на рынке офисной недвижимости наблюдалось снижение деловой активности, обусловленное нестабильной социально-политической и экономической ситуацией в стране, а также большим объемом нового предложения офисных помещений.

  • Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева
    Количество предложений аренды офисов в ноябре увеличилось на 3,2% в сравнении с октябрем. Количество объектов производственно-складской и торговой недвижимости, которые предлагалось арендовать, выросло на 0,8% и 2,8% соответственно.
  • ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ИТОГИ 2012 ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ИТОГИ 2012
    Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2012-м году характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади арендуемых помещений и аренды помещений с более низкими арендными ставками.
  • Обзор рынка аренды квартир Киева. Итоги 2012г. Обзор рынка аренды квартир Киева. Итоги 2012г.
    По словам специалистов отдела жилой недвижимости компании Real Druzi, в 2012м году, по сравнению с 2011м годом, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 5,7%, а по сравнению с ценовыми показателями 2010 года, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 14,5%.
  • Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам второго квартала 2012 года Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам второго квартала 2012 года
    По итогам второго квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается существенное увеличение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок постоянно пополнялся новыми объектами, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 г. Среди новых проектов, стартовавших в течение 2-ого квартала 2012 г., можно отметить 3-ю очередь мкр. «Царицыно», новый мкр. в Зеленограде, ЖК «Зеленый берег» в Южном Чертаново, новый жилой дом в районе Ново-Переделкино, ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка-парк» и др. Новостройки Москвы эконом класса становятся все популярней и восстребованней.
  • Обзор рынка жилой недвижимости Киева: март и I кв. 2011 г Обзор рынка жилой недвижимости Киева: март и I кв. 2011 г
    Рынок жилой недвижимости Киева: март и I кв. 2011 г. В марте стоимость киевской недвижимости продолжала снижаться. При этом деловая активность менялась от недели к неделе – количество звонков, просмотров и задатков то заметно снижалось, то вновь росло.
  • Обзор рынка недвижимости Киева: Цены чуть падают - активность незначительно растет Обзор рынка недвижимости Киева: Цены чуть падают - активность незначительно растет
    Прошедший месяц на рынке недвижимости был тих и спокоен. Или, как выразился президент Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук, это был «совершенно мертвый» месяц. ак, по данным АН SV Realty, в январе на вторичном рынке столицы было осуществлено 405 сделок купли/продажи квартир, а в декабре их было 710.