Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в январе 2012 года

3 января 2012 г.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в декабре 2011 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены перестали снижаться, и только в Харьковском регионе отмечается незначительная стагнация - 0,2%. Максимальный рост на 0,7-0,8% зафиксировано в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу.

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,8%. Похожую позитивную картину (0,7%) можно наблюдать и в Киеве, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Чуть медленнее растут цены в Днепропетровске (0,55%) и Одессе (0,4%). В одном из самых индустриально развитых городов Украины – Донецке - стоимость квартир выросла незначительно (0,3%).Неожиданно стали расти цены на жилье в ОдессеВопреки всем ожиданиям незначительно выросли цены в одном из самых дорогих городов Украины - Одессе (0,4%). Положительная динамика также наблюдается в Киеве (0,7%), Днепропетровске (0,55%), Львове (0,8%) и Донецке (0,3%). В то же время за прошлый месяц немного "поползли" вверх цены в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,35%), Симферополе (0,2%), Николаеве (0,6%), Ужгороде (0,45%), Херсоне (0,15%) и Чернигове (0,35%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья – одно- и двухкомнатных квартир.Не теряют в цене однокомнатные квартирыТакже стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $70-85 тыс.Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В декабре, по данным SV Development, в столице было заключено 1230 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,5% больше количества сделок за ноябрь.Чаще всего покупают двухкомнатные квартирыНаибольшим спросом у покупателей в декабре 2011 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 60% сделок (на однокомнатные – 30% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 10%). При этом 80% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 20% сделок – от $100 тыс. до $200 тыс.ПрогнозВ следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 400-500, что связано с новогодними праздниками в первой половине января. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 58-62% всех сделок, 28-33% займут однокомнатные квартиры и 7-15% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1835/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $56-58 тыс. "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (75-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 18-23% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% - в категории свыше $200 тыс.", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Чего ожидать украинцам от рынка кредитования в 2017 году? Чего ожидать украинцам от рынка кредитования в 2017 году?
    Несмотря на кризис, украинцы активно интересуются кредитами. В частности, люди идут в банки, чтобы получить займы на ремонт, покупку компьютеров и смартфонов, бытовой техники, будь то телевизоры или стиральные машины, которые выгоднее купить здесь http://www.moyo.ua/bt/kbt/stiralnie-mashiny/, отдых или обучение.
  • Обзор рынка аренды жилой элитной недвижимости Москвы за 3 квартал 2013 года Обзор рынка аренды жилой элитной недвижимости Москвы за 3 квартал 2013 года
    Компания MAYFAIR Properties провела исследование рынка аренды элитной недвижимости и апартаментов Москвы в III квартале 2013 года, в ходе которого было выявлено, что на рынке отмечается рост спроса на 7% в сравнении со II кварталом этого же года. Еще со второй половины лета повысился интерес со стороны сотрудников международных компаний, что составило более 80% запросов.
  • Обзор рынка жилой недвижимости Обзор рынка жилой недвижимости
    Обзор рынка жилой недвижимостиОднако большое количество важных вопросов продолжают волновать, как девелоперов, так и покупателей. На этой неделе эксперты отрасли собрались на UREC Real Estate Summit 2013, организатором которого выступил Ukrainian Real Еstate Club, чтобы обсудить наболевшее, выявить тенденции рынка и определить векторы его развития в будущем. Специалисты Соцмарт, побывав на мероприятии, делятся полезной и интересной информацией.
  • Рынок жилой недвижимости Киева: итоги 2011 г. и прогноз на 2012 г. Рынок жилой недвижимости Киева: итоги 2011 г. и прогноз на 2012 г.
    Многим столичным и приезжим жителям в 2011 г. не удалось купить новую квартиру или улучшить жилищные условия не только из-за нехватки денег, но и из-за законодательного хаоса. Но в 2012 г., несмотря на то, что процессы на рынке недвижимости Киева будут достаточно близкими к тем, что происходили в 2011 г., ожидается стабилизация и улучшение ситуации при плавном снижении цен на 5-10% за год.
  • Чего ожидать от рынка недвижимости в 2012 году? Чего ожидать от рынка недвижимости в 2012 году?
    Эта статья больше всего интересна инвесторам России, так как в этой статье мы рассмотрим основные тенденции рынка. Компания Knight Frank провела исследование, согласно данных которого стало известно, что по итогам 3 квартала 2011 года, по скорости снижения цен на жилье, Россия заняла второе место, в целом за весь 2011 год стоимость снизилась примерно 11%.
  • Чего можно ожидать в области цифровых технологий в 2012 году Чего можно ожидать в области цифровых технологий в 2012 году
    Игровое вовлечение: крупные бренды все чаще продают играючиВ основе «игрового вовлечения» лежит простая идея: вовлечение при помощи применения игровой механики к внеигровым ситуациям. Баллы, прокачка уровней, значки, достижения, виртуальная валюта и паззлы
  • Трудоустройство: весенние тенденции рынка труда, чего ожидать? Трудоустройство: весенние тенденции рынка труда, чего ожидать?
    Трудоустройство – актуальный вопрос во всех странах во все времена. По уровню безработицы судят об экономическом положении страны. На украинском рынке наблюдается рост числа актуальных вакансий, а резюме от соискателей поступает все меньше, что означает что найти работу становится легче. В первом квартале 2011 года количество вакансий превысило количество за аналогичный период прошлого года почти в полтора раза.
  • Обзор рынка жилой недвижимости Киева: март и I кв. 2011 г Обзор рынка жилой недвижимости Киева: март и I кв. 2011 г
    Рынок жилой недвижимости Киева: март и I кв. 2011 г. В марте стоимость киевской недвижимости продолжала снижаться. При этом деловая активность менялась от недели к неделе – количество звонков, просмотров и задатков то заметно снижалось, то вновь росло.
  • Обзор рынка жилой недвижимости Обзор рынка жилой недвижимости
    Нынешняя весна внесла оптимизм в ряды столичных строительных компаний, констатирующих рост продаж квартир в объектах с высокой степенью готовности или уже введенных в эксплуатацию. Это дало им повод впервые после начала кризиса отказаться от предоставления скидок, а некоторые даже подняли стоимость квадратных метров. Впрочем, активизация покупателей жилья затронула лишь небольшую часть киевских новостроек и совершенно не отразилась на увеличении продаж паркомест, которые застройщики намерены сдавать в аренду.
  • Обзор рынка жилой недвижимости Украины Обзор рынка жилой недвижимости Украины
    Нынешняя высокая доходность на рынке недвижимости - одновременно и высокие риски, отпугивающие серьезных инвесторов. Украинский рынок спекулятивен. Он существует в условиях отсутствия опыта, спада активности. Цены растут, не имея для этого оснований. Ведущие аналитики прогнозируют рост цен на уровне 10-12%, а он составляет 70%. Существует огромный барьер недопонимания и взаимных ошибочных ожиданий между местными властями и застройщиками. В сфере строительства жилья, наряду со значительно большей доходностью по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, присутствуют и огромные риски.

Твои Объявления