Обзор строительного рынка Киева

2 февраля 2010 г.
По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720–730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше — порядка 500 тыс. кв. м — возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.

По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м — 1,43 млн кв. м, то в 2009-м — практически в два раза меньше: не более 720–730 тыс. кв. м. «Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся. Поэтому итоги 2009 года, когда у застройщиков оставалось много частично возведенных и начатых объектов, станут не самыми провальными. В 2010-м объемы ввода нового жилья упадут до 400–500 тыс. кв. м, что будет соответствовать уровню 90-х годов, когда отрасль только начала развиваться», — полагает представитель КГГА, пожелавший остаться неназванным. Столь негативные прогнозы подтверждают и в самих компаниях. К примеру, по словам президента холдинга «Киевгорстрой» Василия Можара, в прошлом году они ввели в эксплуатацию всего 250 тыс. кв. м жилья, хотя планировалось более 300 тыс., а в 2010 г. возведут 280 тыс. кв. м. Большинство работающих в столице строительных компаний вообще не начинают новые проекты, сосредоточив свои усилия на завершении уже существующих. «Еще несколько лет объемы ввода новостроек в эксплуатацию будут либо падать, либо оставаться на минимальном уровне», — считает руководитель пресс-службы «Міськжитлобуда» Галина Богданенко. Одной из главных причин пессимизма в компаниях называют объективные рыночные тенденции. Оживления рынка ожидают только после появления платежеспособного спроса, что напрямую связано с возобновлением ипотечного кредитования. По мнению директора проектной группы «Архиматика» (ведет авторский надзор за рядом строящихся объектов в Киеве) Александра Попова, в этом году спрос в большей мере будет наблюдаться на вторичном рынке. «Решающую роль будет играть кризис доверия к застройщикам. Сейчас потенциальный покупатель обращает внимание на стадию готовности дома, имидж компании, соотношение цены и качества, условия финансирования. Если хотя бы одна из этих составляющих не соответствует его требованиям, он приобретает жилье на вторичке», — говорит он. Это подтверждает и генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, добавляя, что больше всего отсутствие спроса почувствуют строители, пытающиеся реализовать квартиры в объектах с низкой степенью готовности, а также те, кто не сможет предложить покупателю разумную цену, рассрочку, продемонстрировать наличие активных работ на площадке. «Опираясь на анализ негативных условий развития рынка жилой недвижимости в прошлом году, мы предполагаем, что по итогам 2010 года объемы ввода новостроек в эксплуатацию сократятся не менее чем на 60%», — утверждает она. По информации КГГА, уменьшатся и объемы сооружения социального жилья, ведущиеся за средства столичного бюджета. «Суммы, которые город планирует выделить на бюджетное строительство и реализацию ранее запущенных программ по типу 30 на 70, будут минимальны. А чтобы хоть как-то удержать отрасль на плаву, в 2010 году мэрия намерена возродить жилищные кооперативы, благодаря которым население сможет объединяться и возводить жилье фактически по себестоимости. Однако ввод первых таких объектов возможен только через два-три года», — заявляют в муниципалитете. Сетуют в компаниях и на отсутствие поддержки со стороны государства и местных властей, а также на высокие цена=ы на строительные материалы, но купить щебень по низкой цене можно на сайте http://www.nerudsbyt.ru/. Как сказал генеральный директор группы стройкомпаний «Траектория» Сергей Клименко, несмотря на обилие планов по внедрению прозрачных аукционов по покупке земельных участков, на деле ничего не изменилось. А изменения в Закон Украины «О планировании и застройке территорий» (ст. 27–1), которые должны были избавить застройщиков от необходимости отчислять средства на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, оказались фикцией, поскольку имеют для городского руководства лишь рекомендательный характер. «Большинство компаний рассчитывают на досрочную смену столичной власти, так как многие из работающих ныне в КГГА чиновников, а также депутатов Киеврады, не спешат создавать благоприятный климат для внутренних и внешних инвесторов, а решают более насущные вопросы, к примеру, как удержаться в своем кресле», — отмечает г-н Клименко. Не улучшит ситуацию и тот факт, что в проекте государственного бюджета на 2010 г. на приобретение (достройку) квартир Государственным ипотечным учреждением выделено 1,04 млрд грн. Однако данные средства предусмотрены для всей Украины и только на бумаге в неутвержденном пока бюджете. Впрочем, строители считают, что даже при таком катастрофическом падении объемов ввода жилья в эксплуатацию дефицита квартир в столице не будет, ведь объекты, возведенные в прошлом году, с лихвой покроют спрос в этом. Автор: Любовь Осипова Источник: Деловая Столица


Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Покупка строительного участка - шаг за шагом Покупка строительного участка - шаг за шагом
    Покупка участка под застройку - один из первых шагов для воплощения мечты каждой семье. В этой статье мы обсудим, что искать и как эффективно осуществить покупку участка мечты, руководствуясь самыми важными аспектами.
  • Обзор рынка первичной недвижимости Киева в 2015 году Обзор рынка первичной недвижимости Киева в 2015 году

    По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июне 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 25285 грн./кв. м., что выше показателей мая на 1%. А за год (с июня 2014-го) цены выросли на 68,5%. 

  • Обзор рынка офисной недвижимости Киева Обзор рынка офисной недвижимости Киева

    Первая половина 2014 года показала уверенный рост столичной офисной недвижимости, возросло число предложений как офисов класса «А», так и офисов класса «В». Таким образом, на рынке сегодня доступны более 1500 000 м2 качественных офисных помещений.

  • Обзор рынка офисной недвижимости Киева Обзор рынка офисной недвижимости Киева

    С начала 2014 года на рынке офисной недвижимости наблюдалось снижение деловой активности, обусловленное нестабильной социально-политической и экономической ситуацией в стране, а также большим объемом нового предложения офисных помещений.

  • Обзор глобального строительного рынка: развивающиеся перспективы Обзор глобального строительного рынка: развивающиеся перспективы
    В 2013 г. глобальный рост ВВП составит максимум 3%, а рост объемов строительных работ – не более 4%. Стройсектор до сих пор страдает от дефицита финансирования и слабого потребительского спроса, которые, в свою очередь, препятствуют восстановлению спроса на сталепродукцию.Потребление стали в строительстве в настоящее время составляет 540 млн. т, почти вдвое больше, чем в машиностроении (не считая автопром) и производстве металлоизделий.
  • Обзор столичного рынка строительного металла Обзор столичного рынка строительного металла
    Начало нынешнего года принесло киевским застройщикам новую головную боль: только за январь строительный металл подорожал на 11%. Более того, трейдеры уже предупредили потребителей об очередном витке цен — с 1 февраля стоимость арматуры снова подорожает примерно на 300 грн./т. Эксперты говорят, что строительным организациям придется смириться с неприятной динамикой, утешаясь тем, что после вступления Украины в ВТО нынешний скачок цен покажется им мелкой неприятностью.
  • Антикризисная перезагрузка для строительного рынка: мнения и прогнозы экспертов Антикризисная перезагрузка для строительного рынка: мнения и прогнозы экспертов

    16 сентября 2009 года в Киеве успешно прошел День Маркетинга (Marketing Day). Мероприятие традиционно состоялось в рамках XVIII международной специализированной выставки «INTERBUDEXPO 2009». 

  • День Маркетинга: актуальные вопросы строительного рынка, и не только День Маркетинга: актуальные вопросы строительного рынка, и не только
    26 сентября 2008 г. в рамках XVIIІ-й международной выставки "Строительство и Архитектура 2008, осень" состоялся День Маркетинга. Мероприятие, которое прошло уже в третий раз, вызвало большой интерес – количество участников составило более 150 человек: руководители компаний, отделов маркетинга и рекламы, маркетологи, PR-менеджеры, которые работают на рынке строительства и недвижимости.
  • Корпорация «Галактика» представила в Украине отраслевую ERP-систему для строительного бизнеса Корпорация «Галактика» представила в Украине отраслевую ERP-систему для строительного бизнеса
    Центральный офис Корпорации «Галактика» в Украине совместно с Украинским Союзом Промышленников и Предпринимателей (УСПП) провели семинар «Управление строительным бизнесом: технологии, решения, проекты», во время которого прошла презентация отраслевого ERP-решения для строительного бизнеса на базе системы Галактика ERP – «Галактика: Управление строительством».
  • Лидеры строительного ритейла инвестируют $118 млн. в развитие Лидеры строительного ритейла инвестируют $118 млн. в развитие
    Бурное развитие строительства в Украине, а также гипотетический приход крупных операторов зарубежной строительной розницы вызвал рост инвестиций в строительный ритейл. Сейчас на рынке торговли строительными материалами обозначилось два лидера — компании «Эпицентр К» и «Новая линия», которые вместе контролируют около 40% рынка. Среди крупных операторов можно также отметить сети «БудМакс», «ТД Олди», «Профитек», доля каждой из которых на рынке не превышает 10%.