Стоимость аренды в киевских торговых центрах будет уменьшаться

7 ноября 2013 г.

В Киеве арендные ставки в торговых центрах — одни из самых низких в Европе, сообщила вчера консалтинговая компания Jones Lang LaSalle.
Девелоперы считают, что до 2016 года ждать роста стоимости аренды торговых площадей не стоит. В течение ближайших двух лет в столице откроется сразу несколько крупных торговых центров, что будет стимулировать снижение арендных ставок, пишет "Ъ".
Арендные ставки в торговых центрах (ТЦ) столицы Украины являются одними из самых низких среди городов Европы, говорится в сообщении консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). "Аренда площадей в Киеве обходится ритейлерам в 2,4 раза дешевле, чем в Париже, где максимальная ставка находится на уровне $2,9 тыс./кв. м в год, и в 3,7 раза дешевле, чем в Москве ($4,5 тыс./кв. м)",— отмечают аналитики компании. Ниже, чем в Киеве, арендные ставки только в ТЦ Рима, Бухареста и Будапешта (см. график). Руководитель департамента стратегического консалтинга "Украинской торговой гильдии" Виктор Оборский говорит, что стоимость аренды в Киеве остается стабильной на протяжении последних нескольких лет. В то же время руководитель отдела торговых площадей JLL Анна Чуботина отмечает, что спрос на качественные торговые площади выше, чем предложение.

Сейчас общее предложение качественных торговых площадей в Киеве, по данным Colliers International, составляет 808 тыс. кв. м. На 1 тыс. жителей столицы приходится 222 кв. м, что значительно меньше по сравнению с другими европейскими городами (см. график). По итогам первых девяти месяцев в эксплуатацию была введена первая очередь ТРЦ "Мармелад" (арендная площадь — 5 тыс. кв. м) и вторая очередь ТЦ "Полярный" (4,6 тыс. кв. м). При этом вакантность торговых площадей в среднем по рынку остается низкой — на уровне 2%. По итогам 2013 года ожидается, что количество торговых площадей увеличится на 6%.

В течение 2014-2015 годов девелоперы планируют открыть рекордное количество торговых площадей в Киеве. Только в следующем году, по данным JLL, ожидается вывод 470 тыс. кв. м. "В результате обеспеченность киевлян торговыми площадями вырастет практически в два раза — до 419 кв. м на тысячу жителей",— отмечается в сообщении. Из крупных проектов в следующем году к вводу в эксплуатацию заявлены ТРЦ Respublika (арендная площадь 140 тыс. кв. м), Lavina Mall (115 тыс. кв. м), а также Kyiv Mall (72 тыс. кв. м). "Открытие новых торговых центров в ближайшие три года, скорее всего, приведет к увеличению свободных площадей, так как на рынке нет такого количества ритейлеров, чтобы обеспечить необходимую заполняемость объектов",— отмечает господин Оборский. По его словам, также эта ситуация с большей вероятностью скажется на изменении арендной ставки. "В случае ухудшения экономической конъюнктуры, а также выхода всех запланированных к вводу в эксплуатацию проектов арендные ставки могут снизиться, и в первую очередь в менее успешных проектах",— говорится в отчете Colliers International.

Вывод торговых центров на рынок столицы будет способствовать приходу новых розничных операторов. "В этом году количество заявок от ритейлеров не изменилось по сравнению с прошлым годом. Однако если в 2012 году сети лишь декларировали свои намерения, то в этом году они подписывают предварительные договоры аренды",— отмечает топ-менеджер в одной из девелоперской компании. Из отчета JLL следует, что в ближайшем будущем компания ожидает появления испанских брендов Cortefiel и Pedro Del Hierro, польского ритейлера Sinsay, открытия магазина российского DESEO by Incity, первого ресторана немецкой сети Vapiano и других.

http://www.kommersant.ua



Комментарии

Еще никто не оставлял комментариев к данному материалу.

Добавить комментарий



Похожие статьи

  • Carlsberg Ukraine и «МЕТРО Кеш энд Керри Украина» запускают совместный проект сбора оборотной тары в торговых центрах METRO Carlsberg Ukraine и «МЕТРО Кеш энд Керри Украина» запускают совместный проект сбора оборотной тары в торговых центрах METRO

    С целью популяризации ответственного использования сырья и охраны окружающей среды Carlsberg Ukraine совместно с «МЕТРО Кеш энд Керри Украина» и тарным оператором группой компаний «СТС» организовывает сбор стеклянных бутылок на территории торгового центра METRO Запорожье.

  • Создано авто, которое может уменьшаться Создано авто, которое может уменьшаться

    Ширина автомобиля Smart Connecting Car может уменьшиться с 2,5 метров до 1,5 метров.

  • АМКУ обещает наказать киевских ритейлеров за картельный сговор АМКУ обещает наказать киевских ритейлеров за картельный сговор

    АМКУ завершил расследование против крупнейших продуктовых ритейлеров.

  • Жителям Москвы расскажут о платных парковках по телевизору и в торговых центрах Жителям Москвы расскажут о платных парковках по телевизору и в торговых центрах
    Видеоролики, рекламирующие платную парковку, будут с августа транслировать в столичных кинотеатрах, торговых и офисных центрах.
  • Исследование рынка: рынок аренды складской аренды в Санкт-Петербурге Исследование рынка: рынок аренды складской аренды в Санкт-Петербурге
    Напомним, обзор рынка аренды складских помещений в первой половине 2013 года не дал существенных изменений относительно 2012 года, однако во второй половине заметен спрос на аренду склада в южном направлении города. Как отмечают эксперты рынка, традиционно арендаторами качественных складов в Санкт-Петербурге остаются торговые компании, а также дистрибуционные компании и компании, предоставляющие 3PL услуги.
  • Microsoft предложила альтернативу лестницам в торговых центрах Microsoft предложила альтернативу лестницам в торговых центрах
    Microsoft продолжает наступление по всему миру с рекламной кампанией Windows 8.Помимо стандартных медиа, американская корпорация активно использует различные эмбиент приемы. Мы уже писали про «напуганных» прохожих в Осло. Сегодня же речь пойдет о рекламе в Великобритании.
  • «Вольные» динозавры ожили в торговых центрах «Вольные» динозавры ожили в торговых центрах
    Как привлечь потребителей к новому ТВ-пакету максимально эффективным способом, при этом удивив инновационностью и нестандартным подходом? Компания «Воля» решила эту задачу с помощью мультимедийных технологий, впервые представив украинцам рекламную кампанию в формате дополненной реальности.
  • Обзор рынка аренды торговых площадей Обзор рынка аренды торговых площадей
    Стоимость аренды площадей в подземных переходах Киева соизмерима лишь со ставками самых престижных торговых центров, а в некоторых случаях превышает таковые в разы. Причем, львиная доля доходов от их сдачи в аренду получают отнюдь не городской или районные бюджеты, а частные предприятия, выступающие посредниками между городскими властями и частными предпринимателями, торгующими в переходах. За большинством из этих предприятий стоят чиновники киевской мэрии и депутаты городского совета.
  • Недостаток предложения торговых площадей привел к росту аренды на 20-35% Недостаток предложения торговых площадей привел к росту аренды на 20-35%
    В престижных торговых центрах уровень арендных ставок колебался в пределах $110-400 за 1 кв. м в месяц (без НДС). Аренда в основных торговых центрах Киева составляет $50-300 за 1 кв. м в месяц, в среднем - около $128 за 1 кв. м в месяц (без НДС). Дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные платежи в размере $2,5-4 за 1 кв. м в месяц, сообщают Экономические известия.
  • Стоимость аренды рекламных мест в Киеве вырастет на 15% Стоимость аренды рекламных мест в Киеве вырастет на 15%
    Новый порядок размещения наружной рекламы в Киеве будет принят в ближайшие две недели, сообщил первый заместитель главного управления по вопросам рекламы украинской столицы Юрий Фрейдинов. В итоге стоимость аренды рекламных мест будет поднята на 15% до января 2008 года. "Также мы будем разрабатывать более детально повышение тарифов или даже по некоторым позициям и понижение", - рассказал Ю. Фрейдинов.

Твои Объявления